德国租房经验分享
海外留学，不论是哪个国家都会面临公寓的问题，可以选择学校的学生宿舍或者校外公寓，或者也可以直接联系房东租房子住。
为什么要先租房，并需要签订正式的租房合同呢？
首先，当然是为了让你有一个稳定而长期的住处
其次，因为到达德国后，无论是去市政厅报户口（anmelden）,激活银行卡和保险，延签等手续的办理都需要你提供租房合同，所以需要尽快签住房合同。
房子的类型：
WG=Wohngemeinschaft 合租房
App.=Appartment 单人公寓
Studentenwohnheim 学生公寓
如果是申请学生公寓，在自己租房前，一定要想办法与学校联系，确定学生宿舍是否仍有空位，即便现在没有，有些学校也是需要提前申请学生宿舍的，由于德国大学宿舍普遍供不应求，因此大家一定要提早申请。
当收到录取通知书并且决定去这所学校之后，应该立即登录学校所在城市的Studentenwerk（学生管理中心）网站申请宿舍。一般网站里都会有申请宿舍（Studentenwohnheim）这一项，点进去按步骤开始申请。在申请的过程中，有不同的地点、不同的房型可供选择，还可以在备注提出一些特殊要求。如果没有找到，就需要发邮件联系学校录取上的邮箱，询问宿舍的申请步骤。
大学生服务处(International Office/Akademisches Auslandsamt)一般页会提供关于找房子的很有用的提示。
另外，也可以自行查找信息，根据自己的实际情况输入信息。
参考链接为：
1） Studentenwerk seines Studienortes
2） https://www.daad.de/deutschland/nach-deutschland/bewerbung/de/22222-wohnheimfinder/
申请完毕之后，就是等待了。有的出发前就能分到宿舍了，也有可能要等上一两个学期也有可能。如果Studentenwerk（学生管理中心）给你发邮件，说你已经申请到了宿舍，不要高兴得太早。很多情况下都要在规定的时间内给Studentenwerk回复邮件，确定接受这个宿舍，否则会被算作是自动放弃。邮件中通常还会写应该在哪里、通过什么途径（现金、汇率）交押金。总之，一定要把Studentenwerk的邮件从头看到尾。
如果Studentenwerk明确回复说宿舍没有位置了或者等到快要出发了还没有回音，就要开始自己找房了。
推荐给大家一些实用租房网站：
1）http://www.wgfinden.de
2）www.wg-cast.de.
3）http://www.studenten-wg.de
4）http://www.wg-gesucht.de
5）http://www.easywg.de
6）http://www.wg-welt.de
7）http://www.wohnungsboerse.net
8）http://www.studenten-wohnung.de
9）http://www.studentenwohnungsmarkt.de
10）http://www.immobilienscout24.de
11）http://www.immonet.de
12) http://www.immowelt.de
如果是决定先找一个酒店住几天，之后到德国再仔细找，也可以去以下链接上看看：
1） http://www.hostelworld.com
2） http://www.hostelbookers.com
3） http://www.jugendherberge.de
租房涉及的费用：
房租(暖租房和冷租房);
附加费用（Nebenkosten）：
水费Wasser
电费Strom
燃气Gas
暖气Heizung（德国的房租分为暖租(WARM)与冷租(KALT)，区别就是上述的费用有没有包含在房屋本身的租赁费里哟）除房租以外的住房支出项目有Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)等，需要提前询问。
转租与续租
Zwischen即Zwischenmieter，是转租客的意思。比如：小编和房东签订了十二个月的合同，中间有两个月要出远门，这时小编就可以找一个Zwischen来转租这两个月里空着的房子
Nach，即Nachmieter，是续租客的意思。比如：小编还是和房东签订了十二个月的合同，但是到了第六个月就不想租了，那这时就需要找一个Nach来接替自己剩下的这六个月
租房广告里的缩写：
Ba.=mit Balkon 带阳台
ohne HT=ohne Haustier 不许养宠物
möbliert/unmöbliert 带家具/不带家具
Du.=Dusche 有淋浴设施
Kü=Küche 有厨房
ab Sof.=ab sofort 可以立即入住
Kt.=Kaution 押金
最后讲一下简单的租房注意事项：
一、看房子是不是隔音，是不是干净?太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。选房的时候，要留意一下房子的地点，一来离学校不要太远，二来避免房子位于这个城市治安比较乱的区域。注意一下发布租房信息的人对租客提出的要求，有助于提高找房效率。如果房东说要面试你，也不要奇怪，是会有这样的情况的。同时也要小心有些利用押金骗钱的别有用心的人，如果觉得苗头不对，一定要及时跳出来。
二、签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。要处处留神，别签了对自己不利的合同。注意阅读合同上的每一个字，比如，每月的几号之前必须缴纳房租，想撤销住房合同应该提前多少天申请。同时，合同上的住宿规定也要一个字不差地看完，比如说，有的房东要求墙上不能钉钉子、粘粘钩。避免房东收房的时候被罚款了自己却不知道自己做错了什么。签完合同后，住房合同那张纸一定要保管好，尽量多复印几张，以后办很多手续都要用到。住房押金的收据也要保管好。
以上是不是非常实用？非常“干货”呢？~希望去德国留学的同学们都可以顺利过渡，找到自己最满意的公寓！
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2023-09-15 14:03:33
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