留学热门专业会计硕士：什么是租赁会计？为什么它很重要？
作为一个会计硕士项目的申请者，不知你是否拥有相关的会计基础。今天，我们就分享一些关于租赁的会计专业知识，以便相关申请者可以为学业提前做好准备。
如今，美国有超过4400万套在出租的物业，美国公寓租赁市场的收入已超过1740亿美元。租赁建筑空间-例如公寓、办公室或店面，是最常见的租赁种类之一。类似地，公司还租赁设备、车辆、机械和技术。
如果你所在的企业向他人出租自己的资产或租赁他人的资产，你需要了解这些活动对企业财务状况的影响。这被称为租赁会计，它除了是制度要求外，还对企业的成功有很大帮助。
什么是租赁会计？
租赁会计是公司记录其租赁活动对财务影响的过程。符合特定分类要求的租赁必须记录在公司的财务报表中。
以下是对财务报表的简要回顾：
资产负债表跟踪公司的资产、负债和股东权益。
现金流量表显示特定时期内资金的流动。
利润表跟踪公司一段时间内公司的收入和支出。
租赁在每份财务报表上的记录方式根据你是出租人还是承租人而有所不同。如果记录正确，三份报表可以清楚地说明公司资产的价值以及租赁对其整体财务状况的影响。有两种租赁分类——经营和融资——决定了公司应该如何在财务报表中对其租赁进行会计处理。
经营租赁与融资租赁
经营租赁
经营租赁是指承租人无权获得资产所有权的租赁。根据新会计准则，只有当租赁期超过12个月时，经营租赁才必须在公司的资产负债表上进行报告。如果租赁期等于或少于 12个月，财务会计准则委员会(FASB) 不要求将其列入资产负债表。
对于期限等于或少于12个月的经营租赁：
出租人在利润表和现金流量表中将租赁付款报告为收入。承租人在收入和现金流量表中将租赁付款报告为经营费用。
对于期限超过12个月的经营租赁：
出租人在资产负债表上将租赁作为资产进行报告，将租赁付款作为收入在利润表和现金流量表中报告。他们还必须考虑资产随时间而产生的折旧。承租人在资产负债表上将租赁报告为资产和负债，并在利润表和现金流量表中将租赁付款报告为费用。
融资租赁
融资租赁，是承租人将获得资产所有权的租赁方式。根据美国公认会计准则 (US GAAP)，租赁只需要满足有五个标准中的一个即可被视为融资租赁：
第一，租赁在租赁期结束时将标的资产的所有权转移给承租人。
第二，租赁授予承租人购买标的资产的选择权，且预期承租人会行使该权利。
第三，租赁期为标的资产剩余经济寿命的主要部分，除非租赁开始日期在标的资产的经济寿命结束或接近结束之日。
第四，租赁所支付的款项和任何剩余价值总和的现值等于或大大超过标的资产的全部公允价值。
第五，标的资产具有上述特殊性质，预计在租赁期结束时出租人对其没有其他用途。
下面小编为大家详解美国会计专业以及与国内的对比。
会计在美国是一个很好就业的专业，并且对本科非商科类专业的学生也没有过多限制，因此申请美国会计专业的中国学生一直都非常多。而学校控制录取国际学生的比率是比较严格的，再加上这两年美国经济形势不好，类似热门的专业于越来越多的中国申请者来说竞争也是越发激烈的。
在美国，会计硕士研究生专业(Master of Accountancy简称MAcc)，一般设在商学院，MBA的学生和会计专业学生可以互相选修对方专业的课程。在美国，MAcc的课程设置通常是24个月，也有的学校是12个月（通常学习的时间就只有9个月）。所以在这么短的时间内，通常就是学习和实践。
会计学是一门实践性很强的学科，既研究会计的原理、原则，探求那些能揭示会计发展规律的理论体系与概念结构；又研究会计原理和原则的具体应用。会计学从理论和方法两个方面为会计实践服务，成为人们改进会计工作、完善会计系统的指南。 美国学的会计和国内不同的地方很多。首先是使用的体系不一样。美国是用美国体系(American System)，中国用的是国际标准(International Standard)。
区别的根本在于会计法、会计制度以及这些法规、制度的建立过程。 会计是人为设计出来的管理方法，完全建立在制度上。一旦法规制度不同，行为和结果就不可能一样。美国有名目繁多的独立会计协会，最主要的有针对公司企业的FASB和针对政府机构及非营利组织的GASB等，专门负责会计制度设计、制定和监督会计制度执行，包括听取公司和部门的反馈意见，以及在执行中遇到的问题。
会计有如下几种硕士学位：
Master of Accountancy (MACC),
Mater of Science in Accounting,
Master of Accounting Science, etc.
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参考文章：
https://online.hbs.edu/blog/post/what-is-lease-accounting
撰稿：Ivy
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